Напишите нам

Схема планировочной организации земельного участка

Для получения решения местных госорганов о разрешении проведения строительных работ по возведению объекта или реконструкции необходимо вместе с соответствующим заявлением и документами о праве собственности предоставить разработанную схему планировочной организации земельного участка. На ней указывается место расположения строения, на которое должно быть получено разрешение. В данном документе представлены результаты топографической съемки местности в границах территории, на которой планируется строительство. На плане указывают границы территории участка на основании данных кадастра и указаны проложенные на ней системы коммуникаций. Если на данном участке имеются уже построенные объекты, их расположение также требуется нанести на схему. Она должна соответствовать утвержденному ранее градостроительному плану.

Для получения разрешения на индивидуальное строительство схема может быть самостоятельно составлена заявителем. Законодательством не предусмотрено включение в нее дополнительных сведений. Если строительные работы, которые планируются, влияют на безопасность, то составлением планировочной схемы должен заниматься лицензированный специалист.

Разработка схемы выполняется на основании имеющихся документов. Необходимы кадастровые паспорта на имеющиеся на данной территории объекты и на сам земельный участок. Его границы должны быть документально подтверждены, для чего необходимо располагать данными геоподосновы или соответствующей топографической съемки. Заявитель должен располагать правоустанавливающим документом, в котором закреплено его право распоряжаться землей. Потребуется также эскизный проект строения, которое планируется возвести.

В документе кроме графической части имеется и текстовая. В ней указывают площадь участка, номер соответствующего градостроительного плана. Приводят данные по общей площади объекта, его состава, этажности и высоте строения. Необходимо выполнить расчет, в котором указывается в процентах доля занятой строением территории. Если предусмотрено российским законодательством, следует указывать и другие сведения: данные о границах санитарно-защитных зон и т.п. При разработке схем для капитального строительства потребуется больше информации. Данный документ является одним из разделов проекта.

ГлавСпецПроект располагает лицензией на проведение работы и оказывает услуги по составлению схем планировочной организации участка юридическим лицам и гражданам.